Оспаривание кадастровой стоимости земли

СОГЛАСНО ДЕЙСТВУЮЩЕМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ (АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ВЫКУПНАЯ СТОИМОСТЬ), ЛИБО НАЛОГ НА ЗДАНИЕ ИСЧИСЛЯЕТСЯ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.

                В настоящий момент предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости (уменьшение кадастровой стоимости, снижение кадастровой стоимости) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) или в суде. Следует обратить внимание, что в соответствии со вступившим в законную силу ФЗ-225 от 21 июля 2014 г. "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", физические и юридические лица вправе подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию в течение пяти лет, с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, при этом оспаривание физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

 Так для подачи в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

 1. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5. положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности такой саморегулируемой организации оценщиков в случаях, установленных этим уполномоченным федеральным органом, и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.        

       Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

      Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

      В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

        В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

    Решения комиссии могут быть оспорены в суде, при этом решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

 НУЖНО ЛИ ОСПАРИВАТЬ РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ?

      Каждый правообладатель недвижимого имущества вправе знать какова кадастровая стоимость его недвижимого имущества. Для этого, посредством услуг многофункциональных центров (МФЦ), можно обратиться в кадастровую палату с заявлением о предоставлении сведений о кадастровой стоимости недвижимого имущества либо узнать справочную информацию о кадастровой стоимости по объектам недвижимости в режиме online на официальном сайте Росреестра. В случае, если правообладатель недвижимого имущества считает, что результаты определения кадастровой стоимости затрагивают его права и обязанности он может оспорить результаты определения кадастровой стоимости.

С ЧЕГО НАЧАТЬ?

        В соответствии с законодательными актами, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (данные сведения отражены в кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости). Обратившись к нам, наши специалисты:

проведут предварительный анализ ситуации и предоставят правообладателю объекта недвижимости сведения о возможной рыночной стоимости объекта на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В случае необходимости оспаривания кадастровой стоимости, заключается договор на выполнение оценочных услуг и наши специалисты подготавливают отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

По результатам получения отчета об оценке (на бумажном носителе и в форме электронного документа),  проводится экспертиза отчета в саморегулируемой организации оценщиков членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

В последствии правообладатель имея на руках пакет документов вправе обратиться с заявлением в комиссию или суд.

Сайт создан на Setup.ru Создать сайт бесплатно